Dự án Khu du lịch biển cao cấp tại phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam đã hoàn thành kết cấu phần thô và xây trát 79 biệt thự. Ảnh: NC st

Chưa được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Dự án nêu trên hiện có tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng. Báo cáo tiến độ của MBLand Tonkin cho biết, đến tháng 5/2024, Dự án đã hoàn thành san nền, hạ tầng hoàn thành khoảng 70% khối lượng, hoàn thành kết cấu phần thô và xây trát 79 biệt thự... Tuy nhiên, MBLand Tonkin cho biết, tiến độ thực hiện Dự án chậm do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và… “chính sách thay đổi”.

Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Tổng giám đốc MBLand Tonkin, Dự án phải điều chỉnh lại cơ cấu sử dụng đất theo Quyết định số 2423/QĐ-UBND ngày 16/9/2022 của UBND tỉnh Quảng Nam về diện tích giao đất, cho thuê đất, mục đích và thời hạn sử dụng đất từ 70 năm được cấp trước đó về 50 năm. Từ quyết định này, Chủ đầu tư phải thực hiện hàng loạt thủ tục pháp lý khác về đất đai nhưng thời gian thụ lý hồ sơ, tham gia góp ý của các ngành liên quan và địa phương kéo dài, làm ảnh hưởng đến tiến độ Dự án.

“Từ tháng 9/2022 đến tháng 5/2024, Chủ đầu tư đã 6 lần gửi hồ sơ xin hướng dẫn thủ tục và đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn chưa được giải quyết dù đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất giao có thu tiền sử dụng đất theo đơn giá đất ở, thời hạn sử dụng đất 70 năm”, lãnh đạo MBLand Tonkin cho biết.

Từ tháng 2/2023, MBLand Tonkin gửi văn bản tới UBND tỉnh Quảng Nam, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế đề nghị xác định lại nghĩa vụ tài chính để có phương án hoàn trả cho Chủ đầu tư do việc điều chỉnh thời hạn, mục đích sử dụng đất từ đất ở lâu dài sang đất thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, các đề xuất, kiến nghị vẫn chưa được giải quyết. Trong khi đó, hạng mục căn hộ du lịch 20 tầng chưa thể triển khai thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng do sau khi điều chỉnh, toàn bộ diện tích đất ở mà cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Nam cấp trước đây phải chuyển mục đích sử dụng sang đất thương mại dịch vụ.

“MBLand Tonkin phải hủy bỏ toàn bộ hồ sơ thiết kế cũ đã thẩm định và điều chỉnh thiết kế của hạng mục căn hộ du lịch cho phù hợp với nhóm nhà được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ theo quy định về phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ đối với nhóm nhà F1.2 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN - 02:2022/BXD, nhưng hiện nay thủ tục hướng dẫn chưa cụ thể”, MBLand Tonkin lý giải.

Đề nghị nộp 100% tiền ký quỹ, sẽ hoàn trả 50%

MBLand Tonkin đã đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam hoàn trả 50% số tiền ký quỹ ngay sau khi Chủ đầu tư hoàn tất thủ tục ký quỹ bổ sung nhằm giảm bớt áp lực về tài chính, đồng thời đề xuất gia hạn tiến độ đầu tư Dự án.

Ông Hồ Quang Bửu, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, Dự án đã được gia hạn tiến độ (lần thứ 8) thêm 24 tháng, từ tháng 8/2023 đến tháng 8/2025. Về đề xuất hoàn trả 50% tiền ký quỹ đầu tư, ông Bửu cho hay, Tỉnh đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn MBLand Tonkin thực hiện việc nộp tiền ký quỹ đối với dự án chậm tiến độ. Đồng thời, giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan rà soát chủ trương đầu tư và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng của Dự án để giải quyết thủ tục cấp đổi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ theo đúng quy định. Đối với MBLand Tonkin, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam yêu cầu khẩn trương nộp 100% số tiền ký quỹ, đồng thời làm việc với Sở Kế hoạch và Đầu tư để được hướng dẫn thực hiện các thủ tục liên quan đến việc hoàn trả 50% tiền ký quỹ đảm bảo thực hiện Dự án.

Theo ông Trần Quốc Bảo, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp tỉnh Quảng Nam, tại địa phương này, không chỉ MBLand Tonkin gặp khó khăn trong thủ tục đầu tư mà nhiều doanh nghiệp cũng lâm vào tình thế này. Để tháo gỡ khó khăn, hạn chế doanh nghiệp phá sản, Hiệp hội vừa có tâm thư gửi Văn phòng Chính phủ thông tin rõ các khó khăn, vướng mắc trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng, trong đó có vướng mắc thủ tục pháp lý mà doanh nghiệp bất động sản phải đối diện.